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商品房交付有瑕疵怎么办?

2016-7-28 10:17:23 | 谢素光 | 1人浏览 | 0人评论

  【基本案情】

  原告:周某。

  被告:海上公司。

  2012年1月19日,周某与海上公司签订商品房买卖合同,约定将海上公司开发的某小区5号楼一套商品房出售给周某,房价1150000元,海上公司于2012年10月31日前交付房屋,逾期交付,每日按房款的万分之二支付违约金。商品房达到交付标准后,海上公司应书面通知买受人办理交付手续。合同签订后,周某依约支付房款1150000元。2012年12月20日,5号楼房屋竣工验收合格并取得交付使用批准文件。2013年7月31日,海上公司电话通知周某接收房屋,但周某看过房屋后,认为商品房不符合约定的装饰、设备标准,拒绝接收。后周某以海上公司逾期交付房屋为由诉至法院,请求法院判决海上公司交付房屋并承担违约金。

  海上公司答辩称:原、被告签订商品房买卖合同是事实,但原告所购房屋已经于2012年12月20日竣工并取得备案,同时被告已经通知原告交付使用,因原告恶意不接收,导致被告至今没有办理相关的交付手续。另双方约定违约金过高,请求法院予以调整。

  【裁判要旨】

  商品房经验收合格并取得交付使用批准文件,即具备交付的法定强制性条件,交付的商品房装饰、设备标准不符合约定标准的属于瑕疵交付,只要相关装饰、设备标准不影响该商品房的功能性质量。商品房的瑕疵交付不构成交付不能,开发商未实际履行商品房交付义务的,应承担合同违约责任。但买受人有过错的,应适当减轻开发商的责任。

  本案中,涉案的5号楼单位工程业已经过竣工验收,并取得当地房地产开发管理机构交付使用的批准文件,完全符合商品房交付使用的法定强制性标准,此时海上公司向周某交付商品房的条件业已成熟,只是这种交付因不符合双方约定的装饰、装修标准而构成瑕疵交付。但海上公司未实际交付房屋,因此应承担继续交付房屋和承担违约金的法律责任。




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