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房产纠纷律师:产权不清的房子怎么买

2018-06-24 22:55:43 | 吴丁亚 | 1人浏览 | 0人评论

在买房子的时候要考虑很多的内容,比如房子的产权问题对于购房者来说是要关注的地方,房子的产权足够的清晰,将来办理房产证才可以比较简单方便等。但有些人要买的房屋有产权不清的问题存在着。针对相关问题吴丁亚律师做了详细介绍。

产权不清的房子怎么买

1、吴丁亚律师提示,首先应该理清这些旧房产的法律归属和法律关系。虽然现在旧房产的产权单位名称仍是已不存在的原始国家机关,但历经变故,每一次的变故都会有上级机关的红头文件,以及原始国家机关对待机关转公司,后又因公司分家划分其财产的内部文件,最后是股份制改造对国有资产人股的法律文件,由此可以推定现在哪个公司才是旧房产真正的所有人。

在理清了这些法律关系之后,投资人就可以与旧房产的实际拥有人一起持转让协议和所有历史文件及相关上级机关的证明到房屋土地管理机构办理产权转移手续。

2、吴丁亚律师提示,在旧房产转让协议里,投资人应要求旧房产实际所有人出具保证函,保证在关于旧房产转移过程中,如出现权属争议时,保证人应该承担所有法律责任。这就在法律上保障了购买人的合法权益,将可能有的关于权属的争议排除在购买人的法律责任之外。对于有的法律关系不清、权属也不确定的旧房产,建议购房人未理清之前,最好不应贸然与出卖人签约,以免陷人法律困境。

房屋的产权不清,当事人在购买的时候就应该要考虑清楚,确定自己在购买了这类产权不清的房子之后不会给自己带来很多的麻烦。具体法律问题可以带证据来炜衡律所面谈,欢迎打电话法律咨询吴丁亚律师团队。




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