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婚后房产离婚怎么分?

2017/9/1 11:02:45 | 黄蓉 | 3人浏览 | 0人评论

  

  夫妻双方离婚,产生的后果不仅仅知识婚姻关系的终止,还涉及到孩子的抚养及夫妻财产的分割,今天小编就以财产分割中的房产分割为主,房产分割根据不同的房产来源有不同的分割法,下面就让小编跟大家分享婚后房产如何分割?



  可以分割的房产是怎样的?

  随着新婚姻法(最高人民法院2011年8月12日公布的《关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(三)》)的实施,下面情形的房产离婚时不可分割:


  1、不管婚前婚后,如果由父母出资买的房,登记在自己子女名下的,则认定为个人财产,不属于夫妻共同财产。


  2、婚前买的房子,登记在自己名下的,属于个人财产,婚后房子的升值部分与配偶无关。


  3、婚前买的房子,登记在自己名下的,如果夫妻双方共同还贷,离婚时应考虑对方还贷部分进行补偿。


  4、男方婚前买了房,婚后他擅自将房子卖掉,如果他的妻子想追回该房屋,法院不予支持。


  5、婚后夫妻以共同财产参与购买一方父母房改房时,离婚后该房子属于一方个人财产,不参与财产分割。


  因此,可知,离婚后能分割的房产只有夫妻双方都有登记的夫妻共同房产。



  怎么分割房产?

  1、夫妻双方婚后出资(包括贷款)取得房屋产权


  要先明确产权,属于共同财产。其次,明确产值,即房屋价值,按市场价计算,不按当初购房合同金额计算。再次, 分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款,先要将贷款部分除去。也就是说,由取得房子的一方付给未得房一方房屋价值的一半,得房方单独偿还剩余的本金及利息。



  2、夫妻一方婚前通过按揭贷款购房,取得了房产证,婚后夫妻共同还贷的房屋


  夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归产权登记一方,尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则,由产权登记一方对另一方进行补偿。



  3、父母参与出资购买的房屋


  根据最高人民法院关于《婚姻法》司法解释(二)第二十二条规定,父母在双方结婚前的出资,视为对自己子女的赠与,另有约定除外;父母在双方结婚后的出资,视为对夫妻双方的赠与,另有约定除外。



  4、房产证上有第三人的名字


  比如,房产证上除了有夫妻双方的名字外,还有子女的名字,或有父母的名字。对此,法院一般不会将其主动追加第三人,而是采取如下措施:(1)根据当事人的申请,对房屋部分的财产分割不予审理, 由当事人另案起诉;(2)根据当事人的申请,将案件中止审理,告诉当事人另行提起析产之诉,后根据析产的判决结果,对夫妻共有部分的房屋进行分割。



  5、婚前双方出资购房,但婚前取得的房产证上只有一方的名字


  在上述情况下离婚时,房产证上有名字一方,如果不承认另一方购房时出过资,认为房屋属于其婚前个人财产,不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给一方的前提下,另一方的权益法院是无力保护的。也就是说,即使另一方出了钱,但不能证明出资行为,法院也无法判决一方给予适当补偿。婚姻家庭律师咨询热线:13888618350




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